Großes Wohnhaus mit Garten in guter Lage

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein WC und ein Schlafzimmer mit Durchgangszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume und das Bad.
Zudem gibt es eine Terrasse hinter dem Haus, auf der sie die Aussicht ins Grüne genießen können.
Eine angrenzende Scheune bietet ausreichend Platz zur vielseitigen Nutzung.
Das Grundstück bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Haus ist derzeit vermietet.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Waffenbrunn ist eine kleine Gemeinde nahe der Stadt Cham. Am Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Kleine Geschäfte wie ein Metzger, ein Bäcker sowie ein Dorfladen runden das Angebot ab. Die nächsten Supermärkte liegen im etwa 3 Kilometer entfernten Willmering. Nach Cham sind es etwa 5 Kilometer. Cham liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 176.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24201043